1876 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 518 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 680,3 m²
Frontage
815,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 392 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163852782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
79030163852782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 253 m · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 590 m · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 482 948 $ Poids 25 % |
| 4 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 221 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 671 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 745 $ Poids 8 % |
| 8 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 668 880 $ Poids 7 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 390 979 $ Poids 7 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 654 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.