1936 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
384 700 $
Chalet · 2 500 $/m² · 153,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 519,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163885424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79030163885424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 340 095 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 908 m · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 412 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 714 $ Poids 13 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +149 432 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 712 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 255 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 779 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 307 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.