1938 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
335 600 $
Chalet · 3 323 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 3 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163895004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79030163895004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 177 262 $ Poids 35 % |
| 2 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 396 $ Poids 22 % |
| 3 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 342 $ Poids 17 % |
| 4 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 272 $ Poids 13 % |
| 5 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −575 $ | 131 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 012 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 755 $ Poids 8 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 946 $ Poids 6 % |
| 9 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 287 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.