1609 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 26 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 752,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163900178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
79030163900178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Nominingue 2025-06-27 · 611 m · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 190 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 067 $ Poids 37 % |
| 3 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 325 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 458 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 842 $ Poids 2 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 450 $ Poids 2 % |
| 11 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 263 333 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.