1751 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 157 m² · constr. 2010 · terrain 22 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 286,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163907904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
79030163907904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 653 $ Poids 20 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 478 903 $ Poids 7 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 117 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 259 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 207 $ Poids 5 % |
| 7 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 495 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 491 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +167 045 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 838 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 803 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.