1607 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 11 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 003 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163910857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
79030163910857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 30 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 961 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 291 085 $ Poids 51 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 534 m · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 177 758 $ Poids 38 % |
| 3 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 413 $ Poids 29 % |
| 4 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 131 174 $ Poids 14 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 362 $ Poids 11 % |
| 6 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 133 944 $ Poids 4 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.