2029 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 135 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 535,7 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163943741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
79030163943741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 679 $ Poids 25 % |
| 2 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 469 108 $ Poids 14 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 269 089 $ Poids 8 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 470 757 $ Poids 4 % |
| 6 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 742 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 478 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 428 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 758 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 656 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.