2107 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 150 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 316,3 m²
Frontage
271,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163948963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79030163948963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 365 $ Poids 73 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 294 m · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +13 124 $ | 205 157 $ Poids 52 % |
| 3 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 394 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 142 084 $ Poids 36 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 398 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 600 856 $ Poids 17 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 316 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 388 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.