1787 Chemin EPERVIERS · Nominingue
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 104,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 65 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164011379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
79030164011379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 154 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 786 $ Poids 73 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 714 m · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 178 666 $ Poids 53 % |
| 3 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 914 $ Poids 34 % |
| 4 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 330 $ Poids 30 % |
| 5 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 123 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 273 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 686 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 085 $ Poids 15 % |
| 10 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 890 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 016 $ Poids 12 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.