1860 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 15 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 197,3 m²
Frontage
317,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164032206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
79030164032206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 400 443 $ Poids 35 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 729 m · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 225 952 $ Poids 34 % |
| 3 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 355 453 $ Poids 31 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 661 861 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 319 221 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +18 653 $ | 440 030 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 431 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.