580 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 17 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 711,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164119928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
79030164119928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±202.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 28 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1 m · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 858 m · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 170 672 $ Poids 26 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 138 $ Poids 10 % |
| 4 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 328 780 $ Poids 6 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 044 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 116 963 $ Poids 3 % |
| 8 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 272 $ Poids 3 % |
| 9 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.