2388 Chemin VINAIGRIERS · Nominingue
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 126,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,6 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164185594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
79030164185594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 760 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 566 $ Poids 43 % |
| 4 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 416 $ Poids 34 % |
| 6 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 553 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 874 $ Poids 27 % |
| 7 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 725 546 $ Poids 18 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 683 $ Poids 18 % |
| 9 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 542 $ Poids 10 % |
| 10 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 231 845 $ Poids 9 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 447 596 $ Poids 9 % |
| 12 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 633 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.