311 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 76,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164254483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
79030164254483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 569 m · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 105 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 832 m · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 162 660 $ Poids 28 % |
| 3 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 733 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 99 984 $ Poids 22 % |
| 4 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 404 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 311 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 251 784 $ Poids 5 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 286 $ Poids 5 % |
| 8 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 112 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 936 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.