328 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
429 700 $
Chalet · 4 132 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 4 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164256964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
79030164256964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +950 $ | 189 069 $ Poids 30 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +44 642 $ | 690 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 578 622 $ Poids 16 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 136 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.