298 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164263593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
79030164263593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 837 $ Poids 32 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 011 $ Poids 31 % |
| 4 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 805 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 102 067 $ Poids 23 % |
| 5 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 976 m · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 167 004 $ Poids 19 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 949 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 595 888 $ Poids 18 % |
| 7 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 414 929 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 261 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 637 $ Poids 10 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −6 903 $ | 114 616 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 708 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 319 460 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.