318 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
660 000 $
Chalet · 4 084 $/m² · 161,6 m² · constr. 1961 · terrain 9 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 965,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164264614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
79030164264614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 176 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 414 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 742 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 739 294 $ Poids 18 % |
| 3 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 724 957 $ Poids 9 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 288 724 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 252 984 $ Poids 2 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 282 217 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.