256 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
206 100 $
Chalet · 4 155 $/m² · 49,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164271147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
79030164271147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Marronniers, Nominingue 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 450, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 122 $ Poids 17 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 541 m · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 85 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 323 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 131 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 248 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 93 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 958 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 81 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 145 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.