138 Chemin CHATAIGNIERS · Nominingue
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 226,1 m² · constr. 1963 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164284844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
79030164284844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 216 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +92 937 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 500 215 $ Poids 16 % |
| 2 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 615 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +133 769 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 854 335 $ Poids 3 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 340 995 $ Poids 3 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 295 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 339 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 320 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.