380 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164371831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
79030164371831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 834 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 449 896 $ Poids 35 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 415 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 778 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 224 $ Poids 4 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 263 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 593 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.