397 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164382643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
79030164382643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 444 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 180 022 $ Poids 37 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 362 $ Poids 25 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 669 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 560 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 255 658 $ Poids 5 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 073 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.