399 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164382863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
79030164382863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 29 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 024 $ Poids 47 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 557 $ Poids 31 % |
| 3 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 130 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 102 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 599 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 168 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 418 421 $ Poids 10 % |
| 8 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 915 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 365 093 $ Poids 4 % |
| 11 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 186 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.