402 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
193 900 $
Chalet · 3 107 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164391457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
79030164391457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 17 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 95 617 $ Poids 30 % |
| 2 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 368 $ Poids 19 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 356 088 $ Poids 15 % |
| 4 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 468 $ Poids 6 % |
| 6 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 813 $ Poids 3 % |
| 8 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 268 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 392 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.