3255 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 4 418 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 737 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 890,3 m²
Frontage
528,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164670911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
79030164670911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±206.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 102 618 $ Poids 1 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +13 205 $ | 179 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 115 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 179 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.