132 Chemin CYGNES · Nominingue
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 109,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 389,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173232333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
79030173232333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 651 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +923 $ | 204 485 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 86 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.