520 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
462 100 $
Chalet · constr. 2013 · terrain 35 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 061,6 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173289494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
79030173289494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-05-22 · 756 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 521, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-06-06 · 207 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 068 $ Poids 26 % |
| 4 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 23 % |
| 5 | chemin des Parulines, Nominingue 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 18 % |
| 6 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 083 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 596 $ Poids 5 % |
| 12 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 88 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.