974 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
143 200 $
Chalet · 881 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 15 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 613,2 m²
Frontage
278,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 89 000 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173489362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
79030173489362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±409.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 8 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 0 m · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 827 $ Poids 31 % |
| 2 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 416 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 603 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 345 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 867 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.