1486 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 5 022 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 13 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 064,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173625975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
79030173625975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −57 955 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 483 046 $ Poids 11 % |
| 2 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 88 965 $ Poids 5 % |
| 3 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 293 383 $ Poids 4 % |
| 4 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 656 039 $ Poids 3 % |
| 5 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 189 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 192 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 253 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.