1550 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
430 000 $
Chalet · 4 821 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173626816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
79030173626816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 617 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 76 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 199 $ Poids 15 % |
| 3 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 360 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 136 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 173 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 131 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 263 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.