1544 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 646 $/m² · 71,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173626960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
79030173626960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 552 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 97 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 28 % |
| 3 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 543 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 304 $ Poids 25 % |
| 4 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 101 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.