1546 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 64,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173627770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
79030173627770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 88 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 017 $ Poids 23 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 616 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 545 997 $ Poids 23 % |
| 3 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 475 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +6 697 $ | 112 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 301 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.