1670 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 80,1 m² · constr. 1980 · terrain 17 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 467,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173628538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
79030173628538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 830 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 227 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 835 $ Poids 23 % |
| 3 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 779 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 613 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 896 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 123 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 339 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 125 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 238 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.