1390 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 129,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 640,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173633644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
79030173633644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 864 $ Poids 9 % |
| 2 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 92 339 $ Poids 8 % |
| 3 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 842 $ Poids 3 % |
| 4 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 284 $ Poids 3 % |
| 5 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 230 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 217 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 674 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 689 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 589 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.