1400 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
689 300 $
Chalet · 4 050 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 13 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 835,8 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +147.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173634462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
79030173634462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 494 159 $ Poids 12 % |
| 2 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 90 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 267 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 456 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.