425 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 9 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173640902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
79030173640902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 96 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 372 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 603 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 685 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 108 $ Poids 21 % |
| 4 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 4.2 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 123 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 128 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.