440 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173651370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
79030173651370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 6 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 284 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 613 694 $ Poids 21 % |
| 3 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 636 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 745 $ Poids 19 % |
| 4 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 339 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 779 $ | 128 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 125 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 352 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 248 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.