404 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
408 900 $
Chalet · 4 369 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173652812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
79030173652812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 128 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 366 293 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 171 724 $ Poids 0 % |
| 3 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −5 624 $ | 182 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 246 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 544 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 133 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 258 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.