395 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 134,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173682444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
79030173682444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 93 638 $ Poids 18 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 709 569 $ Poids 11 % |
| 3 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 801 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 439 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 358 643 $ Poids 2 % |
| 6 | , Nominingue 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 227 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 667 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 681 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 654 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.