386 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 76 m² · constr. 1977 · terrain 4 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173683233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
79030173683233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 750 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 365 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 319 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 88 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 592 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 690 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 199 $ Poids 21 % |
| 4 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 122 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 328 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 119 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 251 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.