1820 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
599 800 $
Chalet · 1 342 $/m² · 446,8 m² · constr. 2011 · terrain 12 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 675,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173708382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
79030173708382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (400 $/m²) 449,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 767 $ Poids 6 % |
| 2 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 822 630 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin des Aigles, Nominingue 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 670 m · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 1831, Chemin des Buses, Nominingue 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 683, Chemin des Hérons, Nominingue 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Zenon-Hébert, Nominingue 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 73 650 $ Ajust. marché +3 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.