1808 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
719 300 $
Chalet · 3 972 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 14 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 316,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173717722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
79030173717722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 908 m · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 506 757 $ Poids 24 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 231 $ Poids 3 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 274 377 $ Poids 1 % |
| 4 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 92 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 524 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 474 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.