246 Chemin MOUCHEROLLES · Nominingue
Valeur estimée
487 400 $
Chalet · 4 272 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173744484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
79030173744484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 573 046 $ Poids 28 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 449 $ Poids 19 % |
| 3 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 196 712 $ Poids 6 % |
| 4 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 698 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 88 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 323 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 313 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.