152 Chemin CAROUGES · Nominingue
Valeur estimée
358 700 $
Chalet · 4 109 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173829070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79030173829070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 796 $ Poids 28 % |
| 2 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 127 510 $ Poids 28 % |
| 3 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 350 782 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 567 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 130 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 421 $ Poids 10 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.