158 Chemin CAROUGES · Nominingue
Valeur estimée
310 400 $
Autre · 2 664 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173829403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
79030173829403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 299 969 $ Poids 67 % |
| 2 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 189 355 $ Poids 44 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −63 068 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 514 183 $ Poids 23 % |
| 4 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 312 487 $ Poids 18 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 2261-2263, Rue Saint Charles Borromée, Nominingue 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 304 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.