7 Chemin COLINS · Nominingue
Valeur estimée
456 400 $
Autre · 2 824 $/m² · 161,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173900692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
79030173900692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 784 $ Poids 52 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 199 $ Poids 31 % |
| 3 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 484 219 $ Poids 17 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 567 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 262 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 525 883 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.