2108 Chemin MESANGES · Nominingue
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 60,4 m² · constr. 1965 · terrain 9 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 535,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 82 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173998539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
79030173998539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 23 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 167 $ Poids 14 % |
| 3 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 242 $ Poids 13 % |
| 4 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 708 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 284 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 140 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 623 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 106 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 924 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 165 777 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.