2043 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
528 300 $
Autre · 3 321 $/m² · 159,1 m² · constr. 2012 · terrain 17 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 878,8 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 440 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174003739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
79030174003739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 704 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 127 $ Poids 27 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 537 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 502 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 692 $ Poids 23 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 704 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 260 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 494 161 $ Poids 16 % |
| 9 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 814 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.