345 Rue CONSTANT-LECOANECK · Nominingue
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 77,2 m² · constr. 1983 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 77 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174007837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
79030174007837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 21 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 809 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 535 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 338 360 $ Poids 48 % |
| 3 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 987 $ Poids 46 % |
| 4 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 706 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 253 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 702 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 123 412 $ Poids 41 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 655 $ Poids 41 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 855 $ Poids 39 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 643 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 123 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 113 313 $ Poids 21 % |
| 12 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 276 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.