359 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 46,6 m² · constr. 1950 · terrain 18 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 448 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 95 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174008022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
79030174008022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 534 $ Poids 4 % |
| 2 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 599 $ Poids 4 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 83 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 311 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 646 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 242 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 746 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 90 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 128 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.