309-311 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 197,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174014955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
79030174014955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 110 m · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 241 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 583 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 300 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 059 $ Poids 17 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 583 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 262 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 500 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 314 014 $ Poids 9 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 686 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 717 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 462 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 378 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 327 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 970 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.