354 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174018357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
79030174018357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 042 $ Poids 54 % |
| 5 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 236 $ Poids 42 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 342 965 $ Poids 25 % |
| 7 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 209 474 $ Poids 25 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 560 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 299 684 $ Poids 25 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 777 $ Poids 21 % |
| 11 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 322 $ Poids 16 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.